Wet DBA Compliance in de Vastgoedsector: Een Uitgebreide Gids

Inleiding tot de Wet DBA

De Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA) is in 2016 ingevoerd als vervanging van de Verklaring Arbeidsrelatie (VAR). Het doel van deze wet is om duidelijkheid te scheppen over de arbeidsrelatie tussen opdrachtgevers en zelfstandige professionals (zzp’ers) en om misbruik, zoals schijnzelfstandigheid, te voorkomen.

Redenen voor de invoering van de Wet DBA

De noodzaak voor de Wet DBA ontstond doordat de VAR-verklaring vaak werd misbruikt. Zelfstandige professionals genoten van belastingvoordelen van ondernemers terwijl ze feitelijk in loondienst werkten. Dit had ook voordelen voor opdrachtgevers, die niet hoefden te voldoen aan de verplichtingen van werkgeverschap, wat fiscale voordelen bood.

Handhaving van de Wet DBA vanaf 2025

Tot nu toe is de handhaving van de Wet DBA mild geweest, met een handhavingsmoratorium dat nog steeds van kracht was. Vanaf 1 januari 2025 zal de Belastingdienst echter strenger handhaven op schijnzelfstandigheid. Dit betekent dat zowel zzp’ers als opdrachtgevers moeten voldoen aan de regels van de Wet DBA om te voorkomen dat er sprake is van een verkapt dienstverband. Er kunnen concrete sancties, zoals correcties, naheffingen en boetes, worden opgelegd als de regels niet worden nageleefd.

Praktische oplossingen voor zzp’ers

Structuring Your Business for Compliance

Een manier om te voldoen aan de Wet DBA is door je bedrijf op een manier te structureren die duidelijk aantoont dat je een zelfstandig ondernemer bent. Hier zijn enkele opties:

Establishing a Partnership (Maatschap)

Een partnership, of “maatschap,” is een formele samenwerking waarbij meerdere zzp’ers samenwerken als een enkele juridische entiteit. Dit reduceert het risico op misclassificatie omdat de klant een contract aangaat met de partnership in plaats van met een individu.

Tailored Employment Models

Een aangepast werkgeversmodel biedt een flexibele werkstructuur die zowel aan jouw als aan de behoeften van je klanten voldoet. In dit model ga je een werkgeversrelatie aan op aangepaste voorwaarden, waardoor je gedeeltelijke controle over je werkbelasting en projecten behoudt.

Delegating Administrative and Legal Obligations

Using Payroll Services

Payroll services stellen je in staat om een werknemer van een payrollbedrijf te worden terwijl je onafhankelijk voor je klanten blijft werken. Het payrollbedrijf neemt alle administratieve en juridische verantwoordelijkheden op zich, waardoor je volledig voldoet aan de Wet DBA.

Stap-voor-Stap Plan voor Compliance

Gebruik Modelovereenkomsten

De Belastingdienst heeft modelovereenkomsten opgesteld die duidelijkheid geven over de zelfstandige arbeidsrelatie. Door zo’n overeenkomst te gebruiken, toon je aan dat er geen sprake is van een dienstbetrekking.

Beoordeel de Arbeidsrelaties

Analyseer of bij de zzp’ers die je inhuurt daadwerkelijk sprake is van zelfstandige arbeid. Kijk naar factoren als de mate van vrijheid in hun werk, de contractvorm en de feitelijke werkomstandigheden.

Documenteer Je Afspraken

Zorg ervoor dat alle afspraken tussen jou en de zzp’er schriftelijk vastgelegd worden in een opdrachtovereenkomst. Dit kan helpen om misverstanden over de arbeidsrelatie te voorkomen.

Verhoog de Bewustwording

Verhoog de bewustwording in je organisatie over de Wet DBA en de noodzaak om te voldoen aan de regels. Dit kan helpen om risico’s en misverstanden te beperken.

De oplossing voor opdrachtgevers & zelfstandige

Bij Maatschapsvriend brengen we zelfstandigen en opdrachtgevers samen in een veilige, professionele samenwerking. Schijnzelfstandigheid is niet alleen een risico voor zzp’ers, maar ook een uitdaging voor opdrachtgevers die met zelfstandigen willen werken. Wij bieden een oplossing die beide partijen beschermt tegen juridische, financiële en operationele valkuilen. Als zelfstandige profiteer je van de zekerheid en ondersteuning van een team, zonder je ondernemerschap te verliezen. Wij nemen jouw backoffice volledig uit handen, zodat jij je kunt richten op waar je goed in bent. Voor opdrachtgevers zorgen we voor een juridisch waterdichte structuur, zodat samenwerken met zelfstandigen eenvoudig, risicoloos en professioneel verloopt. Samen bouwen we aan een veilige en succesvolle samenwerking.

Maak vandaag nog je account aan door je aan te melden: Aanmelden

Veelgestelde vragen

Wat is de Wet DBA?

De Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA) is ingevoerd om duidelijkheid te scheppen over de arbeidsrelatie tussen opdrachtgevers en zelfstandige professionals en om misbruik, zoals schijnzelfstandigheid, te voorkomen.

Waarom is de Wet DBA ingevoerd?

De Wet DBA is ingevoerd omdat de VAR-verklaring vaak werd misbruikt, waarbij zelfstandige professionals belastingvoordelen van ondernemers genoten terwijl ze feitelijk in loondienst werkten.

Wat verandert er in de handhaving van de Wet DBA vanaf 2025?

Vanaf 1 januari 2025 zal de Belastingdienst strenger handhaven op schijnzelfstandigheid. Dit betekent dat er concrete sancties, zoals correcties, naheffingen en boetes, kunnen worden opgelegd als de regels niet worden nageleefd.

Hoe kan ik als zzp’er voldoen aan de Wet DBA?

Je kunt voldoen aan de Wet DBA door je bedrijf op een manier te structureren die duidelijk aantoont dat je een zelfstandig ondernemer bent, door gebruik te maken van modelovereenkomsten, en door regelmatig je contracten en werkregelingen te herzien.

Wat zijn de risico’s als ik niet voldoe aan de Wet DBA?

Als je niet voldoet aan de Wet DBA, loop je het risico op boetes, naheffingen en correcties. Bovendien kan je klantrelatie worden verstoord en kun je je zzp-status verliezen.